Как русскому инвестору купить недвижимость в Таиланде: Полное руководство

Можно ли иностранцам покупать недвижимость в Таиланде?

Многих интересует вопрос: могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде? Ответ — да, но с некоторыми ограничениями. В Таиланде иностранцы могут покупать кондоминиумы, но не могут владеть землёй напрямую. Разберёмся с этим подробнее.

Кондоминиумы
Иностранцы могут покупать кондоминиумы при условии, что не более 49% всех квартир в здании принадлежит иностранцам. Это правило установлено законом "О деятельности иностранных компаний" (Foreign Business Act) 1999 года. Если эта квота исчерпана, покупка дополнительных квартир иностранцами в данном доме невозможна.

Земля
Покупка земли для иностранцев запрещена, но существуют два основных альтернативных способа владения ею в Таиланде:

• Долгосрочная аренда: аренда жилой или коммерческой недвижимости сроком на 30–50 лет с возможностью продления.
• Оформление компании: создание тайской компании, в которой иностранцы могут владеть долей, но контрольный пакет акций (51% и более) должен принадлежать тайским гражданам.

Стоит учитывать, что даже если иностранец женат на гражданине Таиланда, владение землёй в совместную собственность невозможно. При этом остаются только вышеперечисленные варианты.

Преимущества и особенности покупки недвижимости в Таиланде

Перед покупкой недвижимости стоит рассмотреть как её преимущества, так и возможные сложности.

Преимущества

• Качество жизни: Таиланд предлагает высокое качество жизни — красивые пляжи, тёплый климат, расслабленный образ жизни. Владение недвижимостью позволяет наслаждаться этим круглый год.
• Инвестиционный потенциал: Рынок недвижимости в Таиланде показывает стабильный рост, что открывает возможности для капиталовложений.
• Доход от аренды: Если вы не планируете проживать в своей недвижимости постоянно, её можно сдавать в аренду и получать доход.
• Безопасность и стабильность: Владение недвижимостью даёт чувство стабильности и уверенности.
• Индивидуальность: Возможность оформить и декорировать недвижимость в соответствии с вашими вкусами и предпочтениями.

Особенности

• Ограничения на иностранное владение: В кондоминиумах действуют квоты на иностранное владение. Владение домом или землёй требует более сложных схем.
• Расходы: Покупка недвижимости сопровождается постоянными расходами на её содержание, налоги и управление.
• Рыночные колебания: Стоимость недвижимости может меняться в зависимости от ситуации на рынке.
• Юридические и бюрократические сложности: Процесс покупки может быть сложным, включать множество юридических и бюрократических этапов.

Разница между свободным владением (Freehold) и долгосрочной арендой (Leasehold)

Покупая недвижимость в Таиланде, вы столкнётесь с такими терминами, как "Freehold" и "Leasehold". Мы уже отдельно разбирали, что они означают и как это влияет на права собственности в Юго-Восточной Азии.
Подробнее по этому вопросу Вы можете прочитать нашу подробную статью.

Процесс покупки недвижимости в Таиланде

Процесс покупки недвижимости в Таиланде для иностранца включает несколько этапов:

Планирование и подготовка:

• Определение бюджета: Включает стоимость недвижимости и дополнительные расходы (налоги, ремонт).
• Выбор локации: Учитывайте близость к инфраструктуре и желаемый образ жизни.
• Исследование рынка: Понимание средних цен и тенденций.
• Консультация с экспертом: Работа с местным агентом поможет избежать ошибок.

Поиск недвижимости:

• Технологии в помощь: Используйте онлайн-платформы для поиска объектов.
• Работа с агентом: Местный агент может предложить варианты, которых нет в открытом доступе.

Юридическая проверка:

• Осмотр недвижимости: Оценка состояния объекта.
• Проверка документов: Убедитесь, что продавец имеет право на продажу недвижимости.

Переговоры:

• Исследование цен: Понимание рыночной стоимости поможет в переговорах.
• Переговоры с продавцом: Обсудите все условия сделки.

Подписание контракта и завершение сделки:

• Проверка договора: Консультация с юристом перед подписанием, чтобы убедиться в отсутствии скрытых условий или рисков. Юрист проверяет, чтобы все пункты договора соответствовали законам Таиланда и защищали интересы покупателя.
• Эскроу-счёт: Средства хранятся на эскроу-счёте до завершения сделки, обеспечивая безопасность обеих сторон. Эскроу-агент выступает гарантом выполнения условий договора, что минимизирует риски мошенничества. Чтобы иностранцу создать эскроу-счёт в Таиланде, необходимо обратиться в местный банк или специализированную компанию, которая предоставляет услуги эскроу. В Таиланде процесс создания эскроу-счёта включает в себя обращение в один из крупных коммерческих банков, таких как Bangkok Bank, Siam Commercial Bank, или Kasikorn Bank, где предоставляются услуги эскроу для сделок с недвижимостью. Эти банки имеют опыт работы с иностранцами и могут предложить специализированные консультации. При посещении банка важно предоставить все необходимые документы и заранее уточнить условия предоставления эскроу-счёта для иностранцев. Обычно потребуется предоставить паспорт, идентификационный номер налогоплательщика, а также документы, подтверждающие законность сделки. Важно также учитывать, что не все банки могут предоставлять услуги эскроу иностранцам, поэтому лучше заранее проконсультироваться с юристом или агентом по недвижимости, чтобы выбрать подходящую организацию.

Пост-закрытие:

• Регистрация коммунальных услуг: Перевод коммунальных услуг на своё имя. Основные коммунальные услуги, которые необходимо зарегистрировать, включают электричество, водоснабжение, интернет, вывоз мусора и обслуживание общей территории.

1. Электричество и водоснабжение: Для регистрации необходимо обратиться в местные офисы поставщиков услуг с паспортом, договором аренды или свидетельством о праве собственности. Управляющая компания часто помогает с этим процессом.
2. Интернет и телевидение: Для подключения выберите провайдера и свяжитесь с ним для оформления услуг. Потребуются документы, такие как паспорт и договор аренды.
3. Вывоз мусора и обслуживание общей территории: Обычно эти услуги включены в плату за обслуживание комплекса (maintenance fee), которую выставляет управляющая компания

• Обновление адреса: Уведомление всех необходимых органов о новом адресе.

После приобретения недвижимости в Таиланде иностранному владельцу необходимо уведомить несколько государственных органов о смене адреса. Это обязательство направлено на соблюдение местных законов и обеспечение корректной регистрации.

Расходы при покупке недвижимости в Таиланде

При покупке недвижимости в Таиланде важно учитывать следующие налоги и сборы:

• Плата за передачу права собственности: Обычно составляет 2% от оценочной стоимости объекта.
• Гербовый сбор: Составляет 0,5% от зарегистрированной стоимости.
• Налог на бизнес (если недвижимость продаётся в течение пяти лет после покупки): 3,3% от оценочной или зарегистрированной стоимости.
• Удерживаемый налог: Зависти от того, продаёт ли объект физическое лицо или компания.

Также стоит учесть расходы на юридическое сопровождение и текущие затраты на содержание недвижимости.